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嘉兴在线新闻网     2017-10-17 15:46:16     手机看新闻    我要投稿     飞信报料有奖
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  总价200万元左右的散盘可交易 “刚需”客仍正常看房

  3月广州调控政策频出,成为广州二手住宅成交分水岭,自3月冲高后,4月成交腰斩,5月成交进一步下滑。

  目前,不少“刚需”客仍正常看房,遇到合适房源仍会及时出手购买。

  近期,楼市进入观望期,看房客户明显减少,再加上购买决策期有所加长,整体市场需求有所减少;但从另一方面来看,目前在经历了两轮调控后,可买可不买的客户进入观望期,但“刚需”客仍正常看房,遇到合适房源仍会及时出手购买,而且现“刚需”客购房需求不少。综合这两方面因素,广州中原研究发展部的分析人士预测,6月成交或将进一步下降,但并不会跌入冰点。

  目前,中原报价指数已经持续两周低于50%荣枯线,可见业主看涨心态已明显减弱,部分业主的放盘价已经有所松动。因此,料6月价格将变得更为平稳,若报价指数仍持续低于50%荣枯线,价格或将有下调趋势。

  文/图:广州日报全媒体记者 王荔珏

  天河

  买家多观望 成交持续下降

  2017年5月,天河区中原地产成交套均总价为528万元;“阳光家缘”中介网签量为855宗,环比下降6.66%。据广州中原地产研究发展部监测,随着天河房价高企,加上天河外来客户居多,受新政影响较重,客户观望情绪较重,致使天河二手住宅成交占比逐渐走低,由一季度的12%下降至近两月的10%。

  目前,除东圃板块受新政影响较重外,天河北板块的成交占比也持续下降,由一季度的11%左右下降至近两月的10%。原因在于,天河北的客户群体主要以改善置换客户居多,因此整体受新政影响较重,目前仍有较多客户处于“3·30”新政消化期,观望情绪较重;此外,对于“卖一买一”置换的业主而言,受新政影响,部分业主“卖一”后将失去购房资格,部分业主“卖一”后因首付大幅提高,首付款远超预算,因此该部分置换的业主大幅提高放盘价或暂停放盘,致使现时市场上有效盘源依旧紧缺,因此天河北成交持续下降。

  越秀、荔湾

  北京路、西关散盘成价格洼地

  5月以来,越秀区除了东风东板块成交活跃外,北京路板块也成交活跃。原因是该板块释放了较多的散盘盘源,客户可选择性较多,加上散盘因价格较为低洼,面积较小,总价相对较低,因此受到不少客户的青睐,促使5月成交活跃。

  据广州中原研究发展部监测,2017年5月,北京路板块散盘中原成交套均总价仅在60万~260万元,成交散盘多为一房、两房,小部分三房,成交的客户主要为“80后”,部分“70后”。

  同样地,老荔湾区由于区位优势明显,加上近期散盘盘源释放增多,价格低洼,因此整体成交占比逐月走高。数据监测显示,老荔湾区的散盘成交占比逐月走高,由1月的29%提升至5月的54%。分析认为,这主要受老荔湾区小区楼价格逐渐走高,而散盘价格相对低洼,5月散盘中原成交套均总价为192万元;另外,散盘释放的盘源相对较多,客户可选择性较多,从而致使散盘的成交占比持续走高。

  海珠、白云

  依然是“刚需”客的挚爱

  近期,海珠区备受市场客户青睐,除海珠西板块、新港西板块成交活跃外,位于广纸板块旁的江燕板块同样成交活跃。

  业界指出,随着广纸板块的完善、区位价值的提升,江燕板块的成交亦相对活跃,加上板块主要以“80后”、“90后”的“刚需”客为主,占比高达八成,因此受新政影响较其他区域小,客户遇到合适的房源,仍会出手购买。另外,从业主层面来看,受新政影响,现业主反价现象明显减少,但是部分“卖一买一”置换型业主则因购房名额受限或首付大幅提高而暂停换房计划,因此将原计划出售的房源收回或高于市场价放出,致使目前市场上有效盘源仍较为紧缺。

  同时,白云区的机场路板块整体成交也较为活跃,成交占比为13%,较一季度(9%)增加4个百分点。机场路板块成交仍较为活跃的主要原因有两方面,一方面是机场路板块主要以“刚需”客为主,占比高达六七成,受新政影响较其他区域小,因此整体成交活跃度仍相对较高;另一方面是机场路板块的整体价格较为低洼,因此客户可接受度较高。

  目前,机场路板块的楼梯楼价格较电梯楼低,楼梯楼成交均价为17267元/m2,较电梯楼有8500元/m2的差价,且楼梯楼盘源可选择相对较多,因此,楼梯楼成交占比逐渐走高,由1月的18%提高至5月的45%,近3个月占比基本维持在45%左右。另外,由于机场路板块的“刚需”客户较多,因此近来两房成交占比逐渐提升,由1月的54%提升至5月的67%;而三房及以上成交占比明显下降。

  15~20年楼龄的楼梯楼成二手楼市新宠

  广州日报讯 (文/图:全媒体记者王荔珏)日前,“阳光家缘”数据显示,2017年5月广州市(不含南沙、从化)中介网签8244宗,环比4月下降11.94%,同比2016年5月下降1.34%。3月广州调控政策频出,成为广州二手住宅成交分水岭,自3月冲高后,4月成交腰斩,5月成交进一步下滑。

  广州中原研究发展部分析人士认为,“红五月”不红,成交持续下滑的主要原因有以下几方面:随着“3·17”、“3·30”新政调控相继出台后,部分客户开始出现观望情绪,推迟购房计划,购房需求有所减少,尤其是投资客户以及改善置换客户进入观望。目前仍处于政策消化期,不少客户的观望情绪仍在,致使5月成交量进一步下滑。受新政调控影响,不少客户购房名额受限,以及因首付款大幅提高远超预算,因此暂停购房计划,从而促使成交需求减少。

  2016年至2017年3月市场成交持续活跃,消化不少盘源,现市场上有效盘源较为紧缺,尤其是中心区盘源,加上“卖一买一”的业主因换房首付款大幅提高而暂停购房计划,将原计划出售的房源暂停出售或大幅提高放盘价,而客户接受意愿不高,因此市场上有效盘源更为紧缺,市场成交受限。

  35~50岁买家成交占比下滑

  3月新政是广州二手成交住宅的分水岭,同样也是成交客户的分水岭,统计数据显示, 35岁以下的客户,1~3月成交占比呈下降趋势;3月后,则呈上升趋势,整体表现为先下降后上升的态势。而35~50岁的客户则相反,1~3月成交占比成提升趋势,3月后,则出现下滑趋势。

  广州中原研究发展部分析人士认为,楼市调控政策的主要目的是抑制投资投机行为,同时也影响到部分改善置换客户,但对首次置业的“刚需”客户的影响作用相对较小。此外,35岁以下的客户主要为“刚需”客以及部分“刚改”客,受调控影响较小;但35~50岁的客户主要为改善客户,受调控政策影响相对较大。因此,3月新政出台后,35岁以下的客户成交占比整体呈上升趋势,而35~50岁的客户成交占比则呈下滑趋势。

  楼梯楼涨得慢成房价洼地

  随着中心区房价的高企,电梯楼房价提升相对较快,而楼梯楼房价提升速度相对较慢,促使不少客户转而购买中心区的楼梯楼单位,以及楼龄相对较大的房子。数据显示,楼龄在15年及以上的房源成交占比提升明显,尤其是15~20年楼龄的房源,因按揭贷款不受影响,成交占比提升更为明显,占比由3月的33%提升至5月的39%。

  此外,随着电梯楼房价的高企,而楼梯楼房价相对低洼,因此楼梯楼更受客户青睐,成交占比逐渐提升,由1月的31%提升至5月的51%,现时楼梯楼的成交占比已超过电梯楼。

  一周成交风云榜

  买楼梯两房贷款成数不高

  转而183万买丽江花园电梯三房

  点评:广州链家丽江分店店长廖燕介绍,该套成交单位是丽江花园中层电梯楼三房两厅一厨两卫单位,成交价为183万元。该单位带主套,结构紧凑,通风采光良好,西南向望园景,业主是改善型买家,计划到市区买房而出售该物业,放盘价为185万元,与市场价相当,性价比较高,而且该物业已空置,证已过两年且是唯一物业,税费比较少。买家是首置“刚需”客,原计划购买楼梯楼两房,因楼梯楼楼龄较旧,按揭成数不高,首付资金需要加大而改为购买电梯楼,这套物业建筑面积不足90平方米,首次购房只需缴纳总价的1%作为契税,而且有三房可使用,能一步到位,因此客户在第二次睇楼后就与业主达成协议,最后以总价183万元成交,折合单价为20890元/m2。

  置业小TIPS:丽江花园位于番禺区大石镇南浦岛,小区规模大,绿化率高,各项生活配套齐全,区内设有幼儿园、小学等;小区内设有3个公交车站,有多路公交车途经,离地铁2号线南浦站约1公里。户型选择丰富,市场放盘价为20000~30000元/m2。


来源:嘉兴在线—嘉兴日报    作者:摄影 记者 冯玉坤    编辑:李源    责任编辑:胡金波
 
 
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